2008年02月29日

大東建託のアパート経営2

大東建託ではアパート経営を支援提供するシステム「建託システム」が良く知られています。
しかし、その内容や特徴をよく知らない方もいると思います。

大東建託のアパート経営を支援提供する建託システムの特徴は、建物賃貸事業の企画提案、設計施工、入居者斡旋、建物や契約の維持管理、家賃保証といったアパート経営に求められる要素をトータルで提供しており、これが大東建託と通常の建設会社とが大きく異なる特徴です。
大東建託ではこのシステムを創業以来、30年にわたって改善を続けてきています。
また商品面では、業界に先駆けて「フラット」形式のアパートを開発しています。これは2階住戸の玄関を1階に配して、室内階段でアクセスするもので、共用廊下等が不要になるため、プライバシーを高めることができます。集合住宅ほどプライバシーが重視されるのでアパート経営者側も考慮することが大切です。

大東建託でのアパート経営をお考えの方は、この建託システムの特徴の内容はぜひ理解しておきたいですね。


2008年02月28日

大東建託の物件の工法

大東建託物件は2×4工法、新木軸工法、システムプレース構造、重量鉄骨ラーメン構造などの工法で建築し物件ができています。

壁式構造(ツーバイフォー工法)だと、地震などの力を床や壁などの面で受け止めます。力が6つの面に分散するため、物件の変形量は小さくなります。

新木軸工法(エンジニアリングウッド)で作られた物件は、一般的な無垢製材に対し、最大で2倍を超える強度を持っています。スギ無垢材に対する材料強度では圧縮強度で1.5倍、引っ張り度で2.2倍を、比較的強度が高いといわれるヒノキに対しても、1.1倍から1.7倍の強度を確保しています。

システムプレース構造は主要構造柱に使用する角形鋼管を平面的に45度回転させ、柱とブレースを直接溶接したものです。この結果、従来のブレース構造に比べ、耐力を飛躍的に向上させています。この技術で大東建託は(財) 日本建築センターから構造耐力性能評価を取得しています。

重量鉄骨ラーメン構造では地震や台風の外力を柔らかく逃がすことで粘り強い耐震・耐風性を発揮する、いわゆる柔構造と呼ばれる構造で、耐震構造として数多くの超高層ビルにも採用されています。

これらの工法で建てられた大東建託の物件は安心ですね。アパートタイプの物件やマンションタイプの物件に使用されているようですよ。
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2008年02月27日

大東建託の物件2

大東建託の商品物件の中には、マンションスタイルの物件もあります。モダンスタイルの端正な外観のディーマーが最新商品に加わった、3階建て、中層集合住宅のマンションシリーズのスタイルです。

マンションスタイルの物件の種類としてはディーマー・メリディオIII・エストレーノランデュール・エストレーノランデュールR・ユニメゾン24・クラディオ・ニューマリッチセルフィール・ニューマリッチRCクレディア・サンレージS・レキオの10種類の物件です。アパートスタイルの物件に比べると少ないですが、中はグレードが高く、とても居心地がよさそうです。

大東建託の物件はハイグレードな設備を設置しており、玄関のドアの種類も4種類から選べ、ユニットキッチンに広々バスルーム、室内ドアもLDK・DKのドア・居室ドア・クローゼットには折戸とタイプが分けられており、24時間換気システムやペアガラスサッシにインバーターエアコンの備え付けもあります。

大東建託の物件は種類も豊富で、中もグレードが高い。いうことなしですね。
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2008年02月26日

大東建託の物件1

大東建託物件にはさまざまな種類の物件があります。

一人暮らし向けのワンルームから家族向けのLDKまであるアパート物件、家具・電化製品生活備品がついたタイプのマンスリー物件、物置などに使用する倉庫、何か自分でお店を持ちたいと考える方のためにはオフィス・店舗があります。さらには製造を考えている方には工場の物件もあります。

こんなにたくさんの種類の物件があれば、新婚生活のスタート・共働きの夫婦・女性の一人暮らしなどのさまざまなライフスタイルに対応できると思います。

また、アパート物件だけでも、プライジア・アルフィーノ・サンレミ・メリディオ24・メリディオS・ニュークレストール24で5タイプ・デフィで3タイプ・ニューシティ リフティー・ヴェネット・バーシアST・ニューパルネット・クリオージュ・ニュークレストールS・フェルマ・フレンシア・ニューディア・レキオフラットなど23種類ものタイプがあります。

どれも大東建託の物件らしい造りになっています。
たくさんの物件がある中から選べるというのはうれしいですね。
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2008年02月25日

騒音対策と大東建託

大東建託が物件を扱ううえで、重要になってくるのが騒音対策だと思います。
最近では騒音での近隣トラブルが事件に発展するケースも少なくありません。

そこで、手軽にできる騒音対策のひとつとして、サッシの隙間を埋める。防音アイテムとして、スポンジ、毛(モヘア)などはホームセンターでリーズナブルな価格で購入できます。また最近では防音カーテンといったものもあります。防音カーテンは窓を包み込むようにして、隙間なく取付ける事ではじめて騒音対策として効果を得ることができます。普段、もう少し静かになれば・・なにか手軽な騒音対策はないの?といった悩みであれば、こうした簡単なアイテムでの騒音対策でも効果をあげることもできます。

それでも騒音対策として効果が得られなかったときのために、ここで登場するのが防音サッシ。防音サッシには、通常のものとは違った工夫や装備がされていてスポンジやモヘアなどよりもはるかに騒音対策としての効果が得られます。

騒音対策としてすべての部屋に使用するのは難しいでしょうが、大東建託でも騒音対策としてこの防音サッシを使ってみてほしいですね。
posted by dai at 13:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 騒音対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大東建託のいい部屋ネット活用2

以前に大東建託いい部屋ネットの中のいい部屋探しマニュアルのSTEP3まで紹介していたので、今回はその続きをご紹介します。
大東建託いい部屋ネットのいい部屋探しマニュアル「STEP4」でやっと大東建託など不動産会社への問い合わせです。前もって予約しておくと、条件にあった部屋をいくつか用意してくれる場合もあるそうです。
「STEP5」ではお部屋の下見です。時間をかけてじっくりチェックすることが大事です!
「STEP6」では申し込みと審査です。大東建託では、入居の審査・大家さん承諾にはだいたい3日程時間を要するそうです。
「FINALSTEP」いよいよ契約です。少しでも疑問に思っていることは質問し、その場で説明を受けたほうが良いでしょう。そして、必要書類等は前もって一式そろえておきましょう。

これで大体の流れはつかめましたよね。大東建託のいい部屋ネットでは不動産に関するたくさんの情報が紹介されていて便利です。今回紹介した内容は大東建託のいい部屋ネットのいい部屋探しマニュアルで詳しく見れます。

大東建託と騒音対策2

人間が生活する部屋の騒音対策というのは非常に重要です。
大東建託でも、幹線道路に面しているなどの物件には騒音対策がなされているようです。
ペアサッシといって、二重にしたサッシのことで、幹線道路に面しているなど、騒音対策が必要な住宅に施されているようです。
駅の近くというのは便利ではありますが、やはり幹線道路に面していると騒音というのは気になりますから、大東建託もきちんと騒音対策を行っているようで安心です。

騒音とは、騒がしくて不快と感じる音のことです。環境基本法で定義されている典型七公害のひとつであり、騒音対策などの環境基準が設定されています。
その音が騒音かどうかの判断は、人の主観的な感覚であるものであり、ある人にとって好ましい音であっても、他の人にとっては騒音と認識されることもあります。特に騒音に端を発するトラブルも発生しやすく、事件に発展するケースもあるので、できるかぎりの騒音対策はしておきたいものです。

大東建託の営業の方もそこらへんの騒音対策についての知識は頭に入れておくといいかもしれませんね。
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2008年02月24日

大東建託の掲示板

大東建託にはみんなの就職活動日記という掲示板があります。掲示板へログインするためには登録が必要なんですが、この掲示板に登録するとOB訪問、説明会、試験、面接、内定など大東建託の就職活動に関するさまざまな情報がリアルタイムで集まる11,500社の掲示板はもちろん、3万5000人の先輩たちが公開してくれた生の情報盛りだくさんの「内定体験記」が利用できます。

大東建託には41件の内定体験記、2006件の掲示板書き込み51人の内定者の志望動機があります。

そのほか志望企業の掲示板の更新情報がすぐチェックできて、志望度、選考の進捗状況も管理できるお気に入り機能に、人気企業の説明会・エントリー情報を毎週お届けするみん就メールマガジンや、内定後も同じ企業の内定者と情報交換ができる内定者MLなど、就職活動前から就職活動後にも役立つ機能が利用できるそうです。

大東建託への就職を希望されている方には、志望動機の参考などにでも、結構役に立つ掲示板かもしれませんね。
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2008年02月23日

大東建託とアパート経営

大東建託ではアパート経営を検討している方からの相談なども多いようです。

土地活用を考えている方、資産運用としての投資として不動産投資を考えている方など。
土地活用を考えている方にはアパート経営をお勧めしているようで、土地活用として、アパート経営をすすめる理由として、一つには、先祖代々受け継いだ土地を手放したくないということです。
土地所有者の方は、土地を大事にしており、売却してしまうことには多くの場合、抵抗感があります。しかし、ご存知のようにバブル崩壊後は、土地は保有しているだけで値上がり益が望める時代ではなくなっています。
したがって高い税金負担だけがのし掛かってくる状態ですが、アパート経営により、この負担を軽減することができるそうです。

大東建託が支援するアパート経営は、株式投資や先物取引などのようにハイリスクな「投資」でもありません。
大東建託では、ごく普通の土地所有者が節税メリットを享受しながら低リスクで安定収入を得るためのサポートを提供しているそうです。

大東建託はアパート経営のことをきちんと考えているんですね。

2008年02月22日

大東建託でのアパート経営

大東建託は、単なる建設会社ではなく、アパート経営の総合支援を提供する「建託システム」により高い評価を得ています。
昭和49年の創業で、これまでに施工した賃貸建物は全国で7万棟を超え、管理受託戸数は業界トップの33万6千戸(2003年末現在)を誇っているそうです。

大東建託でのアパート経営を考える方というのはどのような方が多いのでしょうか・・
多くが農地や駐車場など既に土地を持っている方で、将来に対して何となく不安を感じられていてアパート経営を考えるケースが多いようです。特に農家の方というのは、海外からの輸入品との競争で経営は厳しく、後継者を確保するのも大変なようです。
また、農家の方以外には、古いアパートを所有していてすでにアパート経営をしている方、駐車場経営をされているかた、また最近では自宅併用型住宅を希望される方もいるようで、土地を購入してまでアパート経営を考える方はなかなかいないようですね。

建託システムというアパート経営を支援するシステムがあるので、大東建託でのアパート経営を検討してみてもいいかもしれません。

2008年02月21日

大東建託のクォータリー賃貸

大東建託には「クォータリー賃貸」といのがあるのをご存知ですか?
私も最近知ったんですが、大東建託のクォータリー賃貸とは礼金・敷金・仲介手数料・連帯保証人が不要、家電・寝具付きのマンスリー賃貸がさらにグレードアップした賃貸で、法人契約はもちろん個人契約でも利用でき、契約期間は利用ニーズの高い3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月をメインに、また3ヶ月以上であれば、月単位で設定できる賃貸だそうです。

一番の特徴として、契約が簡単なのがあげられます。通常の賃貸契約では、敷金や礼金を2ヶ月分ほどと、連帯保証人も必要になるのに、クォータリー賃貸だと気軽に契約できるのがいいですよね。

また、こんなに賃貸契約が簡単なのに、1LDK〜3LDKと幅広い選択肢から選べて、ワンルームでも平均25uという広さだそうです。そして、すぐに生活が始められる最低限の備品も用意されていて、中には清掃用品や食器類、洗濯用品に炊飯器・電気ポット・掃除機まで用意してくれるそうです。
これなら買い物もあまりしなくていいので引越しも楽でいいですね。
大東建託のクォータリー賃貸、とてもいいシステムだと思います。
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2008年02月20日

大東建託と株価

大東建託は現在、一部上場企業となっています。大東建託の株を持っている方も多いと思います。

株価とは株式市場における株式の価格のことという認識が強いですが、正しくは「株式市場において、目的の株式に対して直近に約定があった値段」のことなんだそうです。

特に、一日の最初に取引された株価は始値、最後に取引された株価は終値といい、立会時間中で最も高い株価を高値、最も安い株価を安値と呼びます。これらの四つの値を合わせて四本値と呼び、一日の株価の変動を見るための重要な値とみなされています。

株価は市場の原理に従って変動しますが、あまりにも急速な変動は投資家が不測の損害を被ると考えられていて、一日に変動できる株価は一定の範囲に制限されています。この制限が値幅制限で、株価が値幅制限の限界まで急騰・暴落することをそれぞれストップ高・ストップ安といいます。

これらのことをふまえて、大東建託の株価の変動をみきわめてください。
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2008年02月17日

大東建託のいい部屋ネット活用

大東建託にはとても便利な物件検索ホームページ、いい部屋ネットがあります。

いい部屋ネットの中には「いい部屋探しマニュアル」というページもあって、大東建託などのお部屋を探すためのノウハウを手順を追って紹介しています。契約時の初期費用、賃貸物件の情報収集、下見の際のポイントなど、いい部屋ネットにはお部屋探しに関するお役立ち情報が満載です。失敗しないお部屋探しをするためにも必見のページです。
「STEP1」では予算を考えます。引越しにかかる費用のだいたいの目安として、総額で家賃の6ヶ月分だそうです。
「STEP2」ではお部屋の条件を絞ります。始めに予算を絞り、それから予算内での希望条件をまとめるといいようです。
「STEP3」では情報を集めます。情報収集の方法としては、不動産会社に直接訪問する方法、インターネットでの検索(いい部屋ネットも便利です)、住宅情報誌で探す方法の3つが主流になります。早めの情報収集が大事だそうです。

今回はSTEP3までにしておきます。また次回STEP4からご紹介します。大東建託のいい部屋ネットにはまだまだ役に立つ情報がたくさんあります。ぜひ大東建託のいい部屋ネット活用してみてください。
ラベル:大東建託

2008年02月16日

大東建託の株価

多くの人が興味を持っている株価のことだと思います。
現在一部上場企業の大東建託のことも気になりますよね。NIKKEI NETを参考に株式界での大東建託の企業概要を見てみましょう。
正式社名:大東建託(株)
英文社名:Daito Trust COnstruction Co., Ltd
相場欄名:大東建
本社住所:〒108-8211 東京都港区港南2−16−1 品川イーストワンタワー
電話番号:03-6718-9111
設立年月日:1974年6月20日
東証業種名:建設業
代表者氏名:多田勝美
資本金:29,060 (百万円) (2007/03現在)
発行済み株式数:123,843,932 (株)
うち普通株式数:123,843,932 (株)
売買単価:100(株)
決算期:3月
上場市場名:東京(1部)名古屋(1部)
だそうです。大東建託は東京と名古屋の両方で一部上場なですね。
株価を見てみると、7月から9月にかけて少し下降気味になっているようですね。
株価というのは変動が激しいので、買いのときと売りのときの判断が重要になってきますよね。
大東建託の株価もちょくちょくチェックしてみたほうがいいかもしれません。
大東建託の株価は今、買い時か売り時かどっちなんでしょう・・。
ラベル:大東建託
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2008年02月15日

大東建託と騒音対策

騒音対策にはさまざまな方法があります。線路の近くの住宅では、窓を二重にしたりしているところもあるそうです。他にも、天井や壁に、吸音材(グラスウールボード)をはめ込み、さらに二重に吸音材を隙間なくはめ込んだり、遮音・防振マット→遮音・防振シート→鉛シート→畳マットと四重にする方法もあるようです。調べれば騒音対策というのは限りなくあるでしょう。

中でも、集合住宅で一番重要な騒音対策が二重天井構造だそうです。上の階の人の足音が毎日ドタバタ聞こえてきたら相当なストレスになってしまいますからね。この騒音対策は覚えておくといいと思います。

そこまでたくさんのことはしてないでしょうが、大東建託もそれなりの騒音対策は行っているでしょう。

もしも、騒音対策がしっかりなされていないような集合住宅に住んでしまうと大変です。隣の部屋のテレビの音まで筒抜けだったり、階段を上り下りする足音が聞こえてきて、それが夜中だったりしたらぐっすり眠れません。人間人生の5分の1は睡眠に費やしているという話を聞いたことがあります。それほど睡眠も騒音対策も大切なのです!

大東建託で物件をお探しの方は、騒音対策のことを一度営業の方にでも確認してみてもいいかもしれませんね。
ラベル:大東建託
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2008年02月14日

大東建託と賃貸契約

大東建託では賃貸のほうもやっています。アパートの賃貸がメインですね。
住宅街から繁華街までたくさんの場所に大東建託の賃貸アパートがあります。外から見るかぎり、茶色を基調にした落ち着いた感じのおしゃれな建物が多く見られます。カントリー風でかわいいと思います。

もしも、大東建託の物件が気にって、契約するとなったときのために、一般的な賃貸契約の際にに必要なものを紹介します。
賃貸契約はそうめったにあることじゃないので、わからないことも多いと思います。
1、印鑑(本人は認印可・保証人は実印)
2、身分証明書
3、入居する人の住民票
4、収入証明書
5、保証人の印鑑証明
6、お金
・敷金 家賃の1〜3ヶ月分
・礼金 家賃の0〜2ヶ月分
・仲介手数料 家賃の0〜1.05ヶ月分
・前家賃 家賃と公益費・駐車場費の1ヶ月分程度
・損害保険料 1〜2万円程度

などが、賃貸契約時に必要となります。
参考になった方がいたらうれしく思います。
大東建託での賃貸契約はまた異なる場合もあると思いますので確認してみてください。
ラベル:大東建託
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2008年02月13日

大東建託の評判

評判というのはいろいろありますが、なかでもあまりいい評判が聞かれないのが大東建託の評判です。いろいろ見ていて、ほんとうにたくさんの悪い評判が出回っています。

大東建託のこと限定での掲示板などもあるのですが、中にはたくさんの大東建託に対する苦情などの評判がが多く書かれているんです。大東建託はJR西○本の企業体制より悪質だというコメントもありました。何よりも利益重視なんだそうで、コスト削減もものすごいんだとか・・・

そして、なにより大東建託では社員に対する教育が徹底しているんです。いい意味で徹底しているならいいのですが、利益を上げれない社員には反省文を何十枚も書かせたり、大東建託社内でのいじめまであるそうで、それがいやでお客様にありもしないことを言ったりして、どんな手を使ってでも契約を取らなければというような精神状態になるそうです。

これが本当なのかどうかはわかりませんが、あまりうれしくない評判ではあります。大東建託側はどう受け止めているのでしょうか・・・
ラベル:大東建託
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2008年02月12日

大東建託の騒音対策

大東建託では騒音対策は行っているのでしょうか!?

世の中にはさまざまな騒音問題が起こっています。空港などの滑走路の近く、沖縄など基地を抱えている地域では、早朝から夜間までアメリカ軍の飛行訓練で睡眠をも妨害される騒音問題があります。また、最近では「騒音おばさん」などというのが、ニュースになっていましたよね。まぁ、ああいった騒音問題への騒音対策というのは難しいとは思いますが・・・
住宅の騒音対策というのは本当に大切です。

もちろん大東建託もそんな地域にもアパートやマンションを持っているのですから、騒音対策という課題があると思います。
そういった地域でアパートを探す方でしたら、騒音対策という条件は結構重要なポイントにおいてアパート探しをしているでしょうから、大東建託もきちんとした騒音対策をしなければならないと思います。人間、睡眠は生きていくうえで欠かせないことです。最近も何時間寝ないでいられるかというギネス挑戦がありましたが、三日目くらいから行動がおかしくなったりしていました。十分な睡眠をとるためにも騒音対策というのは本当に重要ですね。
ラベル:大東建託
posted by dai at 13:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 騒音対策 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年02月11日

大東建託でアパート経営

最近はCMでもアパート経営の保障などがうたわれるようになって来ました。大東建託でもアピールしていますよね。保障には30年一括借り上げなどがあります。また、アパート経営されているかたの大きな悩みだったことの1つに、入居者の家賃滞納があげられます。アパート経営されている方には高齢者もいらっしゃいますから、大家さんだけでは家賃滞納者への対応は大変だったと思います。この問題への対策として、10年ほど前から始まったのが「家賃保障」です。
入居者とアパート経営者が契約時に家賃保障協会と契約を結び、万が一滞納があったとしても、アパート経営者へは家賃保障協会から家賃分の金額が支払われ、入居者への督促は家賃保障協会が行うというシステムです。これは、大東建託でアパート経営されているかたも大変助かっていると思います。

こういったシステムがきちんとしているなら、大東建託でアパート経営を検討しているかたも、安心して任せられますよね。大東建託でのアパート経営。検討してみてもいいかもしれませんね。

2008年02月10日

大東建託のいい部屋ネットはいい!

大東建託のいい部屋ネットでは、いろいろな賃貸用語の意味が載っているページがあります。
大東建託のいい部屋ネットでは50音順で並んでいるのですが、ア行だけでも、

「アルコーブ」
マンションの共用廊下から窪んでいる部分の玄関先スペース。ドアが廊下にはみ出さない点や、家の中を見られづらい利点がある。
「一般媒介」
貸主が複数の不動産会社に媒介を依頼できる契約形態。依頼先を明示する契約と、しない契約がある。
「違約金」
契約の際に定められる、契約違反時に支払う金額の事。
「印鑑証明」
現住所のある市区役所・町村役場にて発行できる実印の証明書。事前に実印の登録が必要。
「ウォークインクローゼット(WIC)」
クローゼットの中でも大型のもの。主に衣類用のハンガーバーが付いていて、歩いたり着替えも出来る。大東建託の物件でもよく見られます。
「内法(うちのり)」
室内の面積を壁の内側から測った寸法。実際の有効面積と同じになる。
「エントランス」
マンションなど大型集合住宅の入り口のこと。各戸のポストや住人向けの掲示板などが設置されていて、照明などデザインに凝ったものもある。 大東建託のエントランスもおしゃれですよ。
「追い焚き機能」
浴槽のお湯を沸かしたり、高温のお湯を足す事で水温を調整出来る機能。
「オール電化」
ガスコンロや給湯器など加熱に関する設備の熱源を電気で供給するシステム。安全面や熱効率に優れる。
「押し出し窓(繰り出し窓)」
浴室などに設置されることの多い、上下開閉できる窓。開き幅が小さい。

と、大東建託のいい部屋ネットにはこれだけの用語の意味が載っています。意外と知らない言葉もあって、勉強になります。
大東建託のいい部屋ネットは賃貸用語の勉強もできるんですね。
ラベル:大東建託
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