2008年03月24日

大東建託は評判がいいらしい

 大東建託ではディスクロージャー優良企業選定制度において「第3位」にランキングに入ったそうです。これから評判をみてみましょう。

まず土地活用の総合支援企業の大東建託株式会社では、日本証券アナリスト協会による「ディスクロージャー優良企業選定(平成17年度)」において、建設・住宅・不動産部門におきまして「第3位」にランキングされました下記のとおりに評価され、評判なってます。
建設・住宅・不動産部門における評価として、建設・住宅・不動産部門において、東証1部上場株式の時価総額を基準として日本証券アナリスト協会が選定した評価対象企業19社中、総合評価「第3位」にランキングされました。(平成16年度:第2位、平成15年度:第10位、平成14年度:第2位)こちらはすごい評判です。

 そして、大東建託の評価項目毎の順位は、経営陣のIR姿勢・IR部門の機能・IRの基本スタンス (第5位)です。説明会、インタビュー、説明資料等における開示および四半期開示 (第5位)受注・契約、収益のデータや、資産および負債・資本のデータを事業内容に即して記載していることが高い評価を受けました。評判につながりますね。また、大東建託は、フェアー・ディスクロージャー (第1位)としてフェアー・ディスクロージャーに対する取り組み姿勢のほか、決算説明会資料や期中のデータのホームページでの開示などが高い評価を受けています。 大東建託はほんとすごい評判ですね。


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2008年03月23日

大東建託の物件検索

大東建託物件を探す場合は、大東建託のホームページ「いい部屋ネット」が便利です。

物件検索の方法もたくさんの種類があり、物件の条件指定での検索では、物件種別(アパート・マンション・一戸建て)、物件賃料(下限〜上限・礼金なし・敷金なし)、物件面積、物件間取り(1K〜5K)、物件地区年数(指定なし〜20年以内)、駅徒歩分(指定なし〜30分以内)、こだわり条件では、(南向き・1階の物件・2階以上の物件・角部屋・オートロック・エレベーター・TVドアホン・バス・トイレ別・エアコン付・室内洗濯機置場・追い炊き・フローリング・ロフト付き・CATV・CSアンテナ・BSアンテナ・駐車場有り・ペット相談・楽器相談・即入居可)と、とても詳しい条件で、全国各地にある大東建託の物件の中から効率よく絞れるようになっています。

大東建託は北は北海道から南は沖縄まで、ほんとうに幅広い地域に物件があるので、一番効率よく物件を探す方法はインターネットを使った方がいいと思います。
ぜひ、いい部屋ネットの物件検索を利用してみてください。
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2008年03月22日

大東建託やパートナー企業とのアパート

 大東建託とその他どんな会社でもそうですが、一括借上をしてくれれば、全てが安心という訳ではありません。一括借上をするパートナー企業には、オーナー様に代わって長期にわたる賃貸事業(アパート・マンション)の経営を代行するための優れた総合力が必要です。
 そして大東建託では長期にわたる賃貸事業(アパート・マンション経営)を行うために、パートナーとなる会社には、高い管理・運営能力や健全な財務内容、さらには賃貸事業(アパート・マンション経営)における経営効率を高めオーナー様の資産価値向上を実現するための実績やノウハウなどが必要不可欠な要素となります。
 建物賃貸事業(アパート・マンション経営)は30年を超える長期的な事業経営です。そのため、賃貸建物(アパート・マンション)には、長期安定経営を支えるための条件があります。
 特に入居者の方々に選ばれる魅力ある賃貸住宅(アパート・マンション)であることは、今後益々重要な要素となるでしょう。賃貸経営(アパート・マンション経営)をサポートする大東建託やパートナー企業の商品力が、空家率を大きく左右すると言えるでしょう。
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2008年03月21日

参考になる大東建託いい部屋ネット

大東建託では、土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい30年一括借上で賃貸経営そのものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営受託システムを確立しています。

そして、大東建託のいい部屋ネットでは、土地を託すとうページを設け、建物賃貸事業のメリット・建物賃貸事業のポイント・賃貸経営受託システム・商品ラインナップ・実例紹介・お問合せ・土地活用Q&Aと7つのカテゴリーに分け、大東建託での土地活用について、詳しく紹介しています。
特に、大東建託のいい部屋ネットの中の土地活用Q&Aでは建物賃貸事業にはどんなメリットがあるの?どんな賃貸住宅が入居者に魅力的なの?パートナー企業を選択するポイントはなんですか?など良くある質問に親切に答えてくれているので、とても参考になると思います。

もし、大東建託での土地活用を検討されているのであれば、大東建託のいい部屋ネットを上手に活用して事前に土地活用に関しての知識を備えておくと、大東建託の営業の方とも話しがスムーズに進むと思います。

2008年03月20日

アパートを上手に!大東建託から

 アパート経営のことなら大東建託で調べてみましょう。きっと豊富な大東建託のスタッフがこたえてくれるはずです。まずアパート・マンション経営は、土地診断から賃貸事業の企画立案、建物の設計・施工、入居者募集・斡旋、そして建物の管理・運営に至るまで、非常に多岐にわたります。そのため土地所有者の皆様に対して、継続的に且つトータルにサポートできてこそ、信頼に値する賃貸経営のパートナー企業と言えるでしょう。
 そして安定した賃貸経営(アパート・マンション)を維持するためには、パートナー企業として次のポイントを実現できる仕組みやノウハウ、そして企業力が必要です。大東建託では全国の拡大なネットワークによりさまざまな地域で活動しています。
 アパート・マンション経営の際、空室の発生や家賃の滞納、あるいは家賃相場の変動など、家賃収入の変動リスクは様々あります。
建物賃貸事業(アパート・マンション経営)は、多くの場合、建築費用等の事業資金を金融機関からの長期間の借入れをして行われる事業です。大東建託では収入を安定させるということは、建物賃貸事業(アパート・マンション経営)を長期にわたり経営していく上で不可欠なポイントと考えています。
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2008年03月19日

大東建託とアパート経営と税

 大東建託ではアパート経営による相続税の節税効果について相続税はどのくらいかかるのでしょうか?を考えていきます。

まず、法定相続人の数により、節税効果は変ってきます。通常、遺産総額に占める不動産の割合が大きいため、アパート経営により、この税負担を軽減したり、納税資金を得ることができます。
アパート経営による相続税の節税効果の仕組みについては、相続税とは、人が死亡した場合にその資産を相続した遺族等にかかる税金です。土地は路線価(又は固定資産税評価額)に基づき評価額が決められ、他の遺産と合わせて基礎控除額(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数)を超えると相続税が課税されます。
最初の 土地にアパートや賃貸マンションを建築した場合(アパート経営含む)、下記の割合を土地評価額から差し引くことができます。
借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30%)
大東建託からいえることとして 建築した建物(評価額は固定資産税評価額と同じ)にも相続税が課税されますが、下記割合を建物の評価額から差し引くことができます。 借家権割合(通常30%) 大東建託以外のアパート経営にいえることです。
また、建築にともないローンを利用した場合には、借入金を債務として遺産総額から減額できます。
 ケーススタディー として大東建託から提案しますと、(例)相続税評価額1億円の土地に、アパート(借入金7,000万円、建物の固定資産評価額3,000万円)を建築した場合、何もしない場合(更地)での相続税評価額は1億円 (子供2人が相続し、他に相続財産がない場合の相続税は350万円) になります。
つぎに建築後の土地の相続税評価額 (借地権割合は60%とした場合)
土地:1億円×(1−60%×30%)=8,200万円・・・a
建物:3,000万円×(1−30%)=2,100万円 ・・・b
借入:▲7,000万円 ・・・c
相続税評価額:a+b+c=3,300万円  (同条件での相続税は基礎控除額以内となるため0万円) というふうになります。アパート経営をするにともない大東建託ではあらゆる面から情報を提供しています。

2008年03月18日

大東建託 参考になる騒音対策

大東建託では賃貸だけでなく、建築事業も行なっています。もちろん騒音対策は欠かせません。

人は、暮らしの中で「空気音」と「固体音」の2種類の音を聞き感じています。この「2種類の音」は暮らしの中にありふれていますが、ある一定の 音の強さ(dBと表記しデシベルと読みます。)を超えると日常生活上うるさいと感じる「騒音」になります。そこで、騒音対策が必要になってくるのです。

家は言うまでもなく住まうところですから音楽スタジオと同じような騒音対策で作るわけにはいきません。
[換気]防音された部屋とは“水も漏らさぬ”程の密閉空間となります。これだと、完璧な騒音対策にはなりますが、この状態ですと空気が汚れ、長くは生活することができません。当然ながら[換気]をする必要がありますが密閉空間に一般的な換気装置を取り付けた場合に穴が開いてしまうわけですから“防音”は崩壊しています。同様に台所のレンジフードの場合は熱を伴う換気ですので更にやっかいです。
以上の問題を解決するため日本防音では特殊な換気ダクトを部屋数だけ取り付ける騒音対策で解決しております。このような換気扇やレンジフードを通じての音の侵入や排出に関しましては、音楽スタジオ作りで蓄積した豊富なノウハウを十二分に注ぎ込んでおりますので一般の住宅メーカーにはまねが出来ない騒音対策のノウハウの一つです。

大東建託の物件でも、特にひどい騒音の地域には、この騒音対策法をとりいれることも検討してみてもいいと思います。
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2008年03月17日

大東建託マンスリーの評判

大東建託のマンスリーマンションのマンスリー大東はとても便利で評判も良いそうです。
評判のいい部屋ネットの大東建託のマンスリーマンションには、家具・家電・生活備品はお部屋に備えられていて、とっても使いやすいと評判です。
そして、備え付けの生活備品はうれしい新品だそうです。使ったものはお持ち帰りもできるそうです。その辺も評判なんでしょう。
マンスリーマンションにはセミダブルベットも選択可能で、評判のサービスに礼金・敷金・仲介手数料がありません。電気・ガス・水道の煩雑な手配もする必要なしで、マンスリーマンションはとてもお手軽です。
入居に関してのトラブル、故障の対応も、24時間電話受付しているそうです。

マンスリーマンションとは短期賃貸マンション)のことで、一般の賃貸住宅とホテルの中間、短期滞在(1週間ぐらいから数ヶ月程度)を目的としたマンションとイメージすると分かりやすいと思います。
マンスリー大東のマンスリーマンションが評判ですよ。

マンスリーをお考えなら、評判のいい大東建託のマンスリー大東をおすすめします。
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2008年03月16日

大東建託でのアパート経営なら

 大東建託では、アパート経営をサポートしています。

アパート経営をする際に必要な豆知識になります。
まず最初にアパート経営を建物賃貸事業といい建物賃貸事業とは、ただ単に建物を建てるだけでなく、入居者の確保や管理・運営など多岐にわたる専門性が要求される事業です。このためアパート経営はオーナー様の賃貸事業をサポートする企業の運営能力やサービス内容が事業の成否を決めるといっても過言ではありません。
大東建託グループでは、アパート経営のために土地活用の専門会社として、賃貸事業の企画・立案から建物の設計・施工、入居者募集、管理・運営、賃貸経営における様々なリスク対応まで、新しい30年一括借上で賃貸経営そのものをオーナー様に代わりお引き受けする賃貸経営(アパート経営)受託システムをご用意しています。そして、すべての分野に専任スタッフを配置し、大東建託ではオーナー様の建物賃貸事業の長期安心・安全・安定経営をお約束します。そして全国展開している大東建託だからできる全国の豊富なアパート経営の実例をご紹介します。

2008年03月15日

大東建託掲示板の利用規約

大東建託掲示板「みんなの就職活動日記」には、掲示板を利用する上での利用規約がことこまかに記されています。
大東建託の掲示板の利用規約の一部を紹介します。

第1条(みんなの就職活動日記)
「みんなの就職活動日記」とは、みんなの就職株式会社(以下「弊社」といいます)が提供するインターネット上のコミュニティおよび就職情報サービス総合サイト(http://www.nikki.ne.jp)および当該サイトに付随するサブサイト、およびメール配信その他の就職支援サービス、みんなの就職活動日記メンバーを対象とした各種情報提供サービスの総称をいいます。

第2条(本規約等)
1. 本規約において「メンバー」とは、弊社の指定する手続きに基づき、本規約を承諾のうえ弊社所定の方法にてみんなの就職活動日記の利用を申込み、弊社がこれを承認した者とします。

といったような細かい内容で、第12条までずら〜っとならんでいます。
掲示板というのは全国各地の人が目にすることができるものなので、大東建託の掲示板に登録する前には全て読んでおいたほうがいいのかもしれません。
志望動機などで悩んでいる方は、大東建託の掲示板を参考にしてみるのもいいと思いますよ。
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2008年03月14日

大東建託の掲示板のプライバシー

大東建託には「みんなの就職活動日記」という掲示板が設けられています。
内容としては、大東建託への就職を目指す人たちの志望動機などが書き込まれていたりする掲示板のようです。

掲示板といっても、やはり気になるのはプライバシー保護ですよね。大東建託の掲示板では、個人情報取扱いについてのことが記されているページあります。

インターネットを利用する際に、プライバシーに関わる情報の漏洩などといったことに不安をお持ちの方がいらっしゃるかと思います。ウェブサイト「みんなの就職活動日記」および「みんなのキャンパス」(以下「当サイト」)は、個人情報の保護についてはその重要性を強く認識し、ご利用者から提供していただいた個人情報を尊重しプライバシー保護に努めています。個人情報は、別途定める「個人情報保護方針」に従い取り扱っています。
とのことです。他にも、大東建託の掲示板はクッキーの設定についてや、安全対策の実施、個人情報取扱いについての改定などに関しても、掲示板でのプライバシーに関して細かく記されています。
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2008年03月13日

大東建託での賃貸

 お部屋探しには大東建託へいってみましょう。そしてこれから賃貸(お部屋探し)をする方へのポイントです。
賃貸雑誌やインターネットに多数の情報が掲載されてますが、やはり直接お店に行ってた方が、最新情報が手に入る事もあります。遠方の場合はまず大東建託へ電話やメールで問い合わせてください。
いいお部屋探し(賃貸)のための上手な条件の決め方として 大東建託では最初から条件を絞り込まない方をおすすめしています。その中から優先順位を付けて、広範囲に探していきましょう。

つぎに、賃貸する際、内見をチェックするポイントとして、大東建託ではもちろん、担当者から渡された資料と誤りがないかチェックしましょう。日当たりはもちろん、窓を全て開放して風通しも確認しましょう。そしてバルコニーに出て近隣の景色も見ておきましょう。毎日見る景色はやはり重要になります。またお部屋に取り付けてある設備(エアコン・照明など)と賃貸では自分で準備しないといけない設備も確認しましょう。大東建託だけでなく賃貸する際は、いろいろとチェックしましょう。
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2008年03月12日

大東建託でアパートを借りる

大東建託でも使えるかもしれない、アパートを安く借りる方法をご紹介します。ぜったいとは言えませんが、大東建託でも試してみる価値ありです!

賃貸住宅のマンション、アパートも住宅ハウスメーカーが資産家の地主さんにアパート経営を勧めるようになったため、賃貸住宅の物件数もダブつきぎみ、なかなか空き室が埋まらないで、苦労しているアパート経営者が多くなってきてもいます。
そういった意味では、アパート経営者側より借り手がとても有利にもなったきております。

アパート経営されている方はあの手この手で入居者を集めています。

たとえば、家賃一ヶ月無料のフリーレントというサービス。
入居を条件に一か月分の家賃をただにするというサービスのことです。家賃が一ヶ月が無料というのはお得ですね。ただ、2年間の契約が条件だったりしますので注意が必要です。
空き室が多いアパート、マンション等の大家さんに直談判して、家賃を安くできないか聞いてみるのもよいでしょう。うまくいけば自分の考えている家賃の予算内で、1つ上のグレードの賃貸住宅に入居ができるかもしれません。

また大家さんに直接問い合わせることで、不動産屋さんに払うべき家賃一か月分の手数料が浮く可能性もありますから、試してみるのも良いでしょう。

入居者獲得のため、また、不動産大手はいろいろなサービスがあります。

たとえば、仲介手数料。紹介された物件を気に入り契約を結んだとき家賃1か月分不動産屋に払うものです。

アパート・マンションによっては、大家さんが負担するため、入居者が負担しなくてもよい場合もあります。
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2008年03月11日

大東建託とアパート投資

大東建託でのアパート経営を考えている方も少なくないと思います。そこで、大東建託でのアパート経営でも失敗しない、大家も入居者もみんなが幸せになれるアパート満室を目指すために考えて見ましょう。

これまでのように、アパート建築をハウスメーカーや建設会社に丸投げしていては、間違いなく失敗すると思います。
大家のエゴむき出しでも、入居者にそっぽを向かれるでしょう。
他人を踏み台にし、自分の利益や都合ばかり追求する「覇道」に明るいアパート経営の未来はありません。

これからの時代、投資用物件の経営など賃貸住宅で成功するには、借りて欲しい入居者を絞り込み、彼ら(彼女たち)に豊かな暮らしを提案できなければなりません。
そのためには、立地と建物にこだわり、関係するいろいろな専門家や会社と良い緊張感を持って付き合いながら、アパートの大家自身が賃貸物件をプロデュースすることが経営の鍵を握ります。
当然、大家自身が頭を使い、汗をかかなければなりません。
それによって初めて、経済的自由と精神的自由をもたらし、孫子の代までもつ、安定した収益不動産をつくることができるのです。

これがアパート経営の理想的な形だと思います。大東建託でアパート経営を考えている方も、すこし参考にしてみてください。
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2008年03月10日

大東建託賃貸豆知識

 お部屋探し(賃貸)の事なら大東建託で決まりです。そして賃貸する際に必要な豆知識として法律についてふれます。大東建託で賃貸する以外にも必要な知識です。
 まずは賃借権(ちんしゃくけん)ですが、賃貸借契約に基づく賃借人の権利のことです。原則として賃借権は、賃貸人の承諾がないと譲渡したり転貸することはできません。
そして賃借人(ちんしゃくにん)とは、賃貸借契約の当事者の一方で、目的物を使用収益する権利を有し、その対価として、賃料を支払う義務を負うもののことです。賃借人の権利には、目的物の使用収益権、目的物の修繕・改装に要した費用の償還請求権があり、義務として目的物の保管義務、返還義務および賃料支払義務があります。
3つめに、賃貸借契約(書)(ちんたいしゃくけいやく)がありますが、 賃貸借条件を記載した書面のことです。貸主、借主、連帯保証人の間で取り交わされます。
最後に賃料(ちんりょう)について、 賃料は賃貸借契約にもとづき賃借物件の使用対価として支払われる金銭または物のことです。
大東建託は全国に多数の店舗をかまえておりますので、安心して大東建託のスタッフにお尋ねしてみてください。
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2008年03月09日

大東建託の賃貸事業

大東建託株式会社は、土地所有者の活用ニーズと入居者の賃貸住宅へのニーズを結びつけ、建物賃貸事業を総合的にサポートする独自の「建託システム」による事業を展開しています。この建託システムは、マンション、アパートなどの賃貸事業の企画立案から、建物の設計・施工、入居者斡旋、賃貸物件の空室時家賃保証、各種管理サービスまで一貫して行うものです。
競合他社との競争が激化するなか、大東建託でもスピードと顧客満足度の向上を重視し、業務の効率化を進めているそうです。
 設計システム課の課長、福嶋茂樹様が語られるように、大東建託株式会社様は、あらゆる業務において改善を推進されています。ITの活用もその取り組みのひとつですが、なかでも建物の設計段階の初期に実施する「土地の測量」については、8年前からペンPCを導入され、デジタル化を進めてきたそうです。

大東建託が設立されて33年、進化を続けてきたんですね。
これからも、成長し続ける大東建託の賃貸事業を楽しみにしたいと思います。
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2008年03月08日

大東建託と匠システム

大東建託といえば賃貸住宅の経営など幅広く行っている建築会社です。アパートやマンションもよく目にします。また、CMなどでもおなじみですよね。

最近では大東建託のシステムというのもあるそうです。

匠システムといえば、サーバの構築から管理、運用、監視まで低コストでアウトソーシングしてくれる会社が有名だと思います。匠システムでは、専任スタッフが監視する「サーバ管理・運用サポート」とロボットが以上を自動通知する「サーバ自動監視ロボット」とサーバ導入時などの疑問にお答えする「サーバコンサルティング」の3つのサポートがあります。
匠システムは私にはあまり縁のないように思えますが、お客様の声などを見てみると、「某社のレンタルサーバーを利用しておりますが、社内に技術的知識のある者がおらず、メンテナンスに困っておりました。匠システム様にサポートをしていただくことにより、サーバー不具合の場合やサイト不具合の場合にはすぐに対応できる体制となっており、他の業務に専念でき、助かっています。」ととても親切なようで匠システムという会社はいい印象を受けました。

大東建託の匠システムはどのようになっているのでしょうか。
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2008年03月07日

大東建託 住宅評判

大東建託のアパートやマンションの評判はどうなのでしょうか?
街中では大東建託の賃貸住宅のアパート、マンションがたくさん建築され目に付くようになりました。

そんなに賃貸住宅のアパート、マンションが次々に建てられて大丈夫なのかと思うのですが、賃貸住宅の入居者はちゃんと集まっているようです。評判もいいんでしょうね。
大東建託で建築された大家さんもサブリース契約をしており、空き室の心配はないようで、大家さんたちの間でも大東建託の評判は上場なのかもしれません。

でも、大東建託の一昔前の長屋式の賃貸住宅のアパートは評判は良くないようです。
大東建託で以前建てられたアパートの壁はかなり薄く音が漏れると言う話など聞きましたが、

大東建託の現在の賃貸住宅はかなりモダンになり洗練され素敵なアパート、マンションになってきていますよね。

大東建託のアパートは外壁がレンガ風になっており、とてもきれいな賃貸住宅です。

昔の長屋式はあまり評判がよくないようですが、大東建託の物件はおしゃれでなかなか人気があるようですね。
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2008年03月06日

大東建託のアパート入居者サービス

大東建託では、大東建託のアパートに入居している方へのサービスも徹底しています。

サービス内容として、大東建託では、平日の夜間や休日等、大東建託営業時間外であっても、水漏れ・トイレのつまり等の設備トラブル発生による緊急連絡や緊急対応を可能とするため、夜間・休日「緊急対応センター」を開設しております。年末年始・ゴールデンウィーク・夏休み等の長期休暇中への対応も安心です。
また、アパート入居者が引越される際、ご要望により、大東建託提携の引越会社を紹介致します。ご紹介させていただくと複数の引越会社から、一番お値打ちな会社をお選びいただける経済性に加え“基本料金の10%以上”の割引もご利用いただけます。
さらに、大東建託では、末永くご入居いただくために、賃貸借契約を更新される場合も、一部適用外の部屋もありますが、更新手数料は無料です。
お住み替え特典もあり、居住用建物にご入居中の個人契約のお客様ご自身が、大東建託へ直接、お部屋探しのお問い合わせをいただき、大東建託が管理する別の賃貸アパート・マンションにお住み替えされた場合、仲介手数料が無料となります。

お得なサービスばかりですよね。
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2008年03月05日

大東建託とアパート

大東建託アパートはおしゃれな外観のものが多く見られますよね。

もともと日本のアパートは、階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅のアパートが多いです。大東建託のアパートもこんな二階建てや三階建てが多いんではないでしょうか。マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多いですね。

建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2〜3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートはあまりみられません。

アパートは建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分されます。

また、2階建までのアパートのことを「コーポ」と称することもあります。アパートとコーポ、言われてみればどちらも同じ建物を連想しますね。
posted by dai at 17:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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